曾几何时，大家是如此坚定买房，表面上来看都是自住需求，但实则短期内都会套现，这就是大家常说的投资性需求。但客观来讲，这又是房地产经济的必然趋势，自从98年房改以来，商品房交易成为主要楼市结构，在住房需求、人口结构红利的支撑下，房子供不应求也是意料之中。仅从数据上来看，城镇居民人均面积接近40平方米、商品房销售面积累积百亿，房价一路高歌，这似乎也造就了大家内心深处的“习惯性上涨”。简单来说，如果此时有人说房价会跌，也许90%的人都不以为然。
虽说市场火热，但政策定位却十分清晰，特别是近几年调控政策动作不断。2018年央行首次降息降准隔离楼市，住建部多次约谈部分城市负责人，恰巧那个时候是去库存、棚改进入末期阶段；2019年《土地管理法》被修订，其中集体建设用地直接入市成为最大亮点，征信第2代系统正式上线，在市场规模突破16万亿的背后超400家开发商接连倒闭，此时似乎验证了一句老话，那就是“楼市年年难，数据却年年涨”。
至于今年楼市形势，我不多说相信大家都心知肚明，第一季度各行各业经济均出现不同程度的下滑。而对于市场来说，住房需求只能被抑制，并不能会消失，在积累了3月份住房需求后，在各地积极推动复工前提下，部分市场极度火热，其中北上广深就是最好的代表。对此不少开发商信心大增，甚至表示收回优惠活动。对于购房者来说，这一操作是如此的令人捉摸不透，本以为开发商急需现金流，持房者拋房止损，而从当下现状来看，市场时机仍为来临，甚至遥不可期。
理论是美好的，现实是残酷，或者说政策的底线比大家想象的要更加牢固，例如前一段时间的“政策一日游”、住建部高调下达“限高令”的报告。在这一夜之间，打压楼市的呼声此起彼伏，或者说除去高端市场，反观二三线城市仍处于去库存阶段，此时更需要的是房价下跌，并非是无序上涨。与此同时，不少地区言行一致的政策出台，例如河南永城市官方账号表示，为了规范二手房交易市场和租赁问题，市住房保障部将建立房产信息中心，此动作似乎意味着要取代房产中介，规范市场的同时降低交易成本。
而在大家众说纷纭的同时，永城当地部门回应，并没有取缔中介的意思。看到这里，我只能说只可意会不可言传，政策方向是好的，但真正落地较为艰难，交易的核心就是信任，一旦失去第三方监管，最后事情恐怕会很糟糕。而在另一边北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准》课题研究开启，表示2035年，北京市新建住房将落地百年住宅标准。对此我只能说，产权有100年，可房子质量不一定坚持住。但不管怎么说，政策初衷是好的，总比单纯遏制房价要好很多，未来可期。
事实看到这里，我们不禁抱有疑问，这一次房价要跌吗？首先我们得明白一个道理，房价的高低不仅仅是房子综合价值，深层次的是当地教育、就业、城市核心竞争力相互交融的产物，过高的房价终究承受不起市场的考验。对于这一点最近央媒表态回应，央行报告删除因城施策，意味着调控大权物归原处，对于三四线城来说，唯一的契机在于辐射效应；其次2020年工作报告中表示，没有设定GDP的增长目标，也就是说土地财政各地可以暂时缓一缓，房地产经济助推效应也许放缓，但拖后腿显然是不可能的，这一点需要大家细品。
