进入5月份，大家最直观的感受就是雾里看花，本以为在开发商求生存的背景下，各地高房价会有所缓冲，但现实很打脸，当下市场显得极度火热，甚至部分二三线城市在一线城市的辐射下，隐约透露着反弹的感觉。从数据上来看，无论是从商品房市场还是土地市场，各维度数据均回到去年同期水平，此时似乎营造了房子供不应求的现象。但从市场现状来看，大部分二三线城市仍处于去库存阶段，最主要原因还是今年的返乡置业尚未兑现，而地方城市则不断在试探政策边缘，迎来的却是“一日游”。
客观来讲，楼市并非永动机，房价也并非只是一串数据，而是体现了当地城市经济、教育就业、潜在价值的综合价值，简而言之大家可以用城镇化作为参考。与此同我们得了解一则数据，那就是城镇居民人均面积高达40平方米，城镇化进程接近60%，仅从这一点来看，不难可以判断楼市数据存在一定天花板，反馈到市场就是，开发商层面竞争日益增加，在龙头开发商占据市场份额超50%的基础上，2019年超400家开发商倒闭，有人说这是结局，而在我看来这才刚刚开始。
微观来看，楼市虽趋向于火热，但终究只是少部分城市，我国城市有600个，又有几个一线城市呢？从过去20年发展历程来看，城市群体效应、中心城市辐射效应才是重中之重，但半径终是有限的，但城市化进程到了一定拐点时，市场结构也会发生改变。宏观来说，在我国货币政策中性背景下，流入楼市的资金会减少，其次在去年央行降息降准隔离楼市，也就是说未来楼市可用资金基本是只出不进，现金流为王的时代已经来临。
看到这里，我们不禁感叹楼市房价上涨的火焰也许正在熄灭，原因很简单，在居民收入并未大幅度上涨的前提下，住房需求正处于不可逆的消失阶段，当你在二线城市买房时，也许你会负债累累，但在三线城市买房时，你却仍有闲钱。有的专家说住房需求只能被抑制，不会消失，反观现在来看，消失倒是没有，只是形成了转移性消费。特别是在今年外界因素下，购房计划被搁置是必然的，也许购房观念冲击才是最关键的。
然而在这样背景下，不少官媒紧急回应，例如新华网刊文《复工复产要坚决刹住楼市“虚火”苗头》，其中“虚火”一词意蕴深长，若此时再联想到部分城市一日游的现状，我只能说房住不炒的定位比大家想象的要稳；相关部门明确表示旧改将是城市改造和存量市场的核心，以往棚改模式正式宣告结束；央行报告删除因城施策，将调控大权物归原主，这似乎就佐证了房地产经济不拖后腿的决心，保持原状或许比打破格局更有意义。
从以上几点来看，我可以得出一个结论，2020年这一类房子不再吃香，那就是三四线城市的房子，这里指的是站在投资角度。其原因很简单，俗话说房价走向短期看政策、长期看人口，如果从这2个方面来看，也许真相浮出水面。在中心城区的辐射下，人口迁移性需求成主导，也就是说三四线城市几乎一直处于人口流失的一方，农村流入，城镇流出，消费端出现倒挂；其次在不排除部分三四线城市仍处于棚改余温，在旧改为主、现金流为王的调控下，部分项目想要竣工也许都是一件难事，短期内无法套现，长期来看甚至存在贬值风险，这一类房子在投资者眼里恐怕越来越不受欢迎。
